隨著城市化進程，很多舊建筑經歷一定年份后出現性能不能滿足現有要求，雖然它們的年限還未到使用期限，但是這些建筑多少存在一定的安全隱患，急需做房屋加固改造，所以說，近些年也多了很多老舊建筑加固改造工程，讓專業的加固公司業務量應接不暇。那么，老舊房屋加固改造施工有那些細節需要注意的呢？接下來，云南科華建筑加固工程有限公司小編就來給大家說說。
設計原則
1.以鑒定結果為依據
方案須經綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計;應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區段加固或構件加固。
2. 確保加固可靠
新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎。
3. 消除不利影響因素
對于加固構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。
4.材料強度提升
若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。
5.拆除多余隱患構件
堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。
施工難點
由于加固改造施工環境與新建工程有所不同，是在已建成建筑中進行施工，故其施工時常受客觀條件制約，具體常體現在以下3點：
1. 施工時不能影響被加固建筑物使用者的正常生產或生活;
2. 因機械設備、管道、消防和原有結構、構件的限制，導致操作空間狹窄、擁擠，無法施工作業;
3.施工前混凝土或其他受力結構本身存在安全隱患，施工中對構件進行修整安全性更難保證。
施工注意事項
一、準備工作
1.加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現場周邊情況，認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告，了解加固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質疑時應及時上報并核實情況，切忌盲目施工。
2. 加固工程的選材至關重要，應在材料市場中精心挑選價格、質量、外觀都合適的產品或原料。
3. 施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現裂紋，需對其進行修補。
二、過程控制
1. 對老房做“潔面”處理時，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。
2. 施工過程中如發現有墻面或地面不平整的情況，須及時對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時出現裂紋的概率，且便于后續的防水處理工序
3.施工過程中若發現結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符，出現變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時采取措施，并報告給相關人員、部門。
三、安全防控
1.加固改造施工常在存在荷載的情況下進行，結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件，支承點變位或在結構上施加更多施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意現場施工全過程中的安全措施。
2. 施工過程中若發現有異常情況，應立即停止操作，進入安全區域后再進行觀察，根據實際情況會同相關技術人員共同研究解決。
3. 對危險構件及受荷載較大的構件進行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關批準，須采取切實有效的監控和安全措施。
4.定期檢查：加固工程搭設的安全支護體系及作業平臺，避免結構受力發生變化，保證安全支護體系充分發揮作用。
